El pleno aprueba el PAI de Benimaclet: 1.345 viviendas y un parque central

El pleno del Ayuntamiento de València ha aprobado el Programa de Actuación Integrada (PAI) de Benimaclet, un desarrollo urbanístico de casi 270.000 metros cuadrados junto a la Ronda Norte que lleva treinta años en el cajón. El proyecto, impulsado por la promotora Metrovacesa, salió adelante con los votos de PP y Vox, según informa Valencia Plaza.

Qué contempla el plan

La actuación se desarrolla sobre el Sector 4-PRR «Benimaclet» del Plan General de Ordenación Urbana, con una superficie de 269.775 metros cuadrados. Prevé la construcción de 1.345 viviendas, cerca de 70.000 metros cuadrados de zonas verdes —parques, jardines, espacios libres y áreas de juego— y unos 32.000 metros cuadrados para equipamientos educativos, deportivos, de uso múltiple e infraestructuras. A ello se suman más de 32.200 metros cuadrados de suelo terciario y más de 1.200 plazas públicas de aparcamiento.

El número total de viviendas no ha variado en estas tres décadas, pero sí su tipología. El diseño que ahora se aprueba incluye alrededor de 700 viviendas públicas: 403 protegidas y cerca de 300 dotacionales. Para estas últimas, el programa reserva cerca de 20.000 metros cuadrados de suelo dotacional repartidos en cinco parcelas públicas. Esas cifras han sido precisamente uno de los puntos de fricción en el debate municipal, con los reparos de Compromís y PSPV a las cuentas de vivienda pública.

Un parque de 30.000 metros y huertos urbanos

El elemento central del espacio libre será un parque de unos 30.000 metros cuadrados con áreas deportivas, juegos infantiles, zonas para mascotas, espacios de paseo, arbolado de sombra, zonas húmedas y un anfiteatro natural destinado a actividades culturales y comunitarias. El plan reserva además unos 5.000 metros cuadrados para huertos urbanos.

En cuanto a conexiones, se prolongará peatonalmente la avenida de Valladolid hasta la Ronda Norte y se abrirán nuevos itinerarios a pie entre el barrio y la huerta de Vera. El proyecto incluye también la recuperación ornamental de la acequia del braç de l'Alegret, la rehabilitación de caminos históricos, la plantación de especies autóctonas y la renaturalización del borde entre la ciudad y la huerta. Según los cálculos del promotor, la dotación de zonas verdes pasaría de 3,38 a 5,83 metros cuadrados por habitante.

Las cargas de urbanización rondan los 44 millones de euros y el plazo fijado para ejecutar las obras es de 30 meses desde el acta de replanteo. El siguiente paso será la fase de reparcelación, que Metrovacesa abordará junto al resto de propietarios del sector.

Tres décadas de bloqueos y un fallo judicial

El recorrido del PAI ha sido todo menos lineal. Primero lo frenaron la crisis inmobiliaria y los problemas judiciales de la anterior agente urbanizadora, Urbem, que perdió esa condición por no mover el sector. Después llegó la oposición de varios grupos políticos y de parte del vecindario, organizado en colectivos como Cuidem Benimaclet.

El choque más fuerte se produjo durante el mandato anterior, con PSPV y Compromís en el gobierno municipal: las diferencias entre los socios paralizaron el expediente y la Concejalía de Urbanismo acabó tumbando la propuesta. Metrovacesa llevó el asunto a los tribunales alegando un cambio de criterio del consistorio, que en el pleno de 2018 había dado por buenos el proceso participativo y los trámites administrativos. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana falló a favor de la promotora y obligó al Ayuntamiento a seguir tramitando el plan. El recurso que el consistorio anunció entonces nunca llegó a presentarse, de modo que la empresa recuperó la gestión urbanística del ámbito.

En el debate de este pleno volvieron a intervenir asociaciones vecinales del barrio para manifestar su rechazo, el mismo que ha acompañado a la tramitación desde el principio.