Sagunto da luz verde a 1.200 viviendas y reclama la zona tensionada

El Ayuntamiento de Sagunto vive un ciclo de construcción residencial como no se recordaba en años: el área de Urbanismo ha concedido licencias para 1.200 viviendas en lo que va de ejercicio, según los datos actualizados a principios de octubre que recoge elDiario.es Comunitat Valenciana. Y el consistorio calcula que antes de que acabe el año se sumarán otras 300.

El detalle del reparto da una idea del tipo de desarrollo que se está autorizando: 1.050 viviendas corresponden a edificios colectivos, 45 a promociones de unifamiliares múltiples y 26 a viviendas unifamiliares aisladas. Las 79 restantes no son obra nueva, sino cambios de uso de inmuebles que pasan a destinarse a residencia.

El ICIO se dispara un 77%

El pulso del ladrillo se nota también en la caja municipal. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras —el tributo que grava la ejecución de obras sujetas a licencia y que funciona como termómetro de la inversión privada— ha aportado 4,8 millones de euros entre enero y septiembre.

Es un 77% más que lo recaudado durante todo el ejercicio anterior, cuando el impuesto dejó 2.709.623 euros. La cifra supera también en un 20% la de 2024 (4.002.178 euros) y casi triplica la de 2023, cuando el ICIO apenas alcanzó 1.731.514 euros. Es decir, no se trata de un repunte puntual, sino de una curva ascendente sostenida.

"El mercado libre no va a resolver la crisis"

El concejal de Urbanismo, Javier Raro, interpreta los datos como una buena señal para el acceso a la vivienda, pero con matices importantes. Según sus declaraciones, que se genere nueva vivienda facilita la situación tanto a quienes ya residen en el municipio como a quienes llegan, aunque advierte de que el mercado por sí solo no basta.

"El mercado libre por sí solo no va a resolver la crisis de vivienda. Necesitamos que el resto de administraciones se impliquen de verdad", sostiene el edil, que recuerda que el Ayuntamiento ya ha cedido terrenos para vivienda pública y que "solo el Estado y la Generalitat tienen capacidad presupuestaria para construirla".

El reparto de responsabilidades no es retórico: la promoción de vivienda protegida a gran escala depende de presupuestos autonómicos y estatales, mientras que el consistorio puede aportar suelo y agilizar trámites.

La zona tensionada, pedida dos veces

El punto más político del asunto es la reclamación de que la Generalitat Valenciana declare Sagunto zona de mercado residencial tensionado. El pleno municipal lo ha exigido ya en dos ocasiones sin obtener respuesta favorable.

El argumento del gobierno local es que el crecimiento industrial previsto en la comarca puede disparar las expectativas sobre los alquileres antes incluso de que esa actividad se materialice. "Debemos evitar que las expectativas generadas por el desarrollo industrial provoquen subidas especulativas en los alquileres", señala Raro, que considera la declaración "la herramienta habilitada por la Ley de Vivienda para frenar esos incrementos injustificados".

La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda atribuye a las comunidades autónomas la competencia exclusiva para declarar estas zonas. Los requisitos son dos, y basta con cumplir uno: que el coste del alquiler o de la hipoteca supere el 30% de los ingresos medios de los hogares, o que los precios hayan crecido en los últimos cinco años al menos tres puntos por encima del IPC. Una vez declarada, la administración puede aplicar límites a las rentas en los nuevos contratos de alquiler.

El debate no es exclusivo de Sagunto. En la capital, el pleno rechazó declarar la ciudad zona tensionada, una decisión que marcó el pulso entre el gobierno municipal y la oposición sobre cómo intervenir en el precio del alquiler.

Mientras tanto, el municipio sigue en el foco por otros motivos: los vecinos del norte han reclamado recientemente diques sumergidos en las playas de Almardà y Corinto tras los daños de la última dana.