València tiene 3.231 propietarios con más de cinco viviendas y 901 son empresas

La propiedad de la vivienda en la ciudad de València está lejos de repartirse de forma homogénea. Según los datos del padrón del IBI que el Ayuntamiento ha facilitado al grupo socialista, en la capital hay 3.231 propietarios con cinco o más viviendas, de los cuales 901 son personas jurídicas, es decir, empresas. La información la ha publicado elDiario.es Comunitat Valenciana.

Qué dicen las cifras

El punto de partida es el censo del Instituto Nacional de Estadística: en València hay 414.988 viviendas repartidas entre 327.122 propietarios identificados. Dentro de ese universo, los tenedores de cinco o más inmuebles son una minoría —en torno al 1%—, pero su composición ha cambiado: algo más de una cuarta parte, el 27%, son sociedades mercantiles y no particulares.

La serie facilitada por el consistorio permite ver la evolución reciente. En 2023 había 3.067 propietarios con cinco o más viviendas, de los que 735 eran empresas. En 2024 fueron 3.124, con 854 personas jurídicas. En 2025, 3.170, con 865 sociedades. Y en 2026, 3.231, de los que 2.330 son personas físicas y 901 empresas. El crecimiento del número total de multipropietarios es moderado, pero el de las sociedades es claramente más rápido: han pasado de 735 a 901 en cuatro años.

El dato que falta

La principal laguna es cuántos pisos acumulan realmente esos 3.231 propietarios. El umbral de cinco viviendas es solo el mínimo a partir del cual se pueden extraer los datos, de modo que no se sabe si la mayoría tiene seis o varias decenas. El portavoz socialista en el Ayuntamiento, Borja Sanjuan, ha anunciado que el grupo presentará nuevas preguntas al consistorio para obtener esa cifra.

Sí existen referencias anteriores. Un estudio del catastro difundido por el PSPV en el pasado mandato situaba en 406 el número de propietarios con diez o más viviendas en el término municipal en 2021: uno con más de 300 inmuebles, otro con entre 100 y 299, cuatro con entre 50 y 99, 59 con entre 20 y 49, 82 con entre 15 y 19, y 259 con entre 10 y 14. Según el INE, un solo ciudadano llega a poseer 318 inmuebles en la ciudad.

Lectura política enfrentada

Sanjuan vincula esa concentración a la política municipal del PP y habla directamente de especulación. “Llevamos mucho tiempo denunciando, junto a asociaciones de vecinos y colectivos por el derecho a la vivienda, que cada vez hay menos manos propietarias en la ciudad y que eso se ha aprovechado para subir los precios que pagan las familias trabajadoras y los jóvenes que no pueden independizarse”, señaló en rueda de prensa.

El equipo de gobierno de María José Catalá resta importancia al dato y subraya que los tenedores de cinco o más viviendas representan “una proporción muy reducida” del total de propietarios según el padrón del IBI. El problema de ese argumento es precisamente la información que falta: sin saber cuántas viviendas controla ese 1%, es difícil medir su peso real en el mercado.

Un debate que va más allá del pleno

La discusión llega en pleno pulso ciudadano por el precio de la vivienda en la capital, con movilizaciones sostenidas durante las últimas semanas. La acampada por la vivienda en la plaza del Ayuntamiento se declaró indefinida y en las Corts el PSPV ha reclamado un pleno monográfico sobre la crisis de vivienda. La transparencia sobre quién acumula inmuebles es una de las reivindicaciones recurrentes de esos colectivos, porque condiciona herramientas como la declaración de zonas tensionadas o la regulación de precios de los grandes tenedores.