Pryconsa-Atitlan y Acciona, finalistas por el solar del viejo Mestalla

La venta de uno de los solares más codiciados de la ciudad de València entra en su recta final. El suelo que hoy ocupa el estadio de Mestalla, entre las avenidas de Suecia y de Aragón, tiene ya una lista corta de candidatos y el Valencia CF aspira a cerrar la operación antes de que acabe el año.

Según ha publicado elDiario.es Comunitat Valenciana, entre las empresas que han pasado a la fase final figuran la gestora Pryconsa, aliada con Atitlan para desarrollar la parte comercial, y Acciona, cuya entrada en el proceso adelantó Tribuna Deportiva. Fuentes consultadas por ese medio apuntan a que en operaciones de este tipo suelen quedar entre tres y cuatro compañías en la última criba. Ninguna de las dos candidatas ha querido hacer comentarios.

Una subasta de 150 millones

El club calcula que puede ingresar alrededor de 150 millones de euros por la parcela. El proceso lo pilota la consultora CBRE, que analizará las ofertas vinculantes —previstas para este mes— y recomendará la más ventajosa según los criterios fijados por la entidad. La decisión última corresponde al máximo accionista, Peter Lim, y a su hijo y presidente, Kiat Lim.

Además de las dos finalistas confirmadas, se han movido en el proceso otros nombres de peso: Neinor Homes, líder del mercado residencial español; la gestora Argis, que concurre junto a Bertolín; la sevillana ABU; TM Grupo Inmobiliario y la madrileña Admara Capital, según informó Levante-EMV.

Seis torres y unas 500 viviendas sin protección

Lo que se compra no es solo suelo, sino una edificabilidad ya definida: 75.000 metros cuadrados destinados a vivienda y 14.000 de uso comercial sobre rasante. Sobre ese papel se levantarán seis edificios residenciales de entre 15 y 29 plantas, con un total aproximado de 500 viviendas. Ninguna de ellas será protegida, un detalle nada menor en una ciudad con el mercado del alquiler tensionado.

El reparto previsto, según la documentación urbanística, sitúa tres torres de entre 16 y 22 alturas en la esquina de la calle Joan Reglá con la avenida de Aragón, levantadas sobre una galería comercial de dos plantas. En el frente de la avenida de Aragón se proyectan otros dos edificios de entre 19 y 22 plantas, y una tercera pieza, más cercana a Blasco Ibáñez, alcanzará entre 15 y 29 alturas, también sobre una galería comercial.

Qué se queda el barrio

La operación reserva también suelo dotacional para el entorno del Pla del Real. En la esquina de Joan Reglá con la avenida de Suecia habrá un equipamiento público de 1.307 metros cuadrados, y en la propia avenida de Suecia, en dirección a Blasco Ibáñez, un centro de salud de la misma superficie. En el actual aparcamiento situado entre el fondo norte del estadio y Blasco Ibáñez, detrás del edificio de la Confederación Hidrográfica del Júcar, se levantará un colegio de 7.198 metros cuadrados.

La pieza central del ámbito será un jardín de 24.728 metros cuadrados, la contrapartida verde a un conjunto de torres que cambiará por completo el perfil del barrio.

Por qué importa

Más allá del fútbol, la operación es uno de los mayores movimientos inmobiliarios de la ciudad en años y llega en un momento de fuerte presión sobre el precio de la vivienda. El alquiler medio en València ya roza los 1.776 euros y el sector alerta de un déficit estructural de pisos en los próximos años. Que medio millar de viviendas nuevas en una de las zonas mejor conectadas de la ciudad salgan al mercado libre, sin un solo piso protegido, marcará el precio de salida de todo el entorno.

El nombre del comprador se conocerá, según las previsiones del club, antes de final de año. A partir de ahí empezará la cuenta atrás del derribo del estadio centenario.