El alquiler medio en València llega a 1.776 euros y se dispara en los Poblados del Norte

El alquiler en la ciudad de València vuelve a marcar máximos. El último informe trimestral de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València, recogido por Valencia Plaza, sitúa la renta media residencial de la capital en 1.776 euros, frente a los 1.634 euros del mismo trimestre del año anterior. Son 142 euros más en doce meses, un 8,7%.

El aumento no se limita a la comparación anual: respecto al trimestre inmediatamente anterior, cuando la media era de 1.736 euros, el precio ha subido otros 40 euros. La escalada se produce mientras la protesta por el acceso a la vivienda sigue viva en la ciudad, con la acampada de la plaza del Ayuntamiento como símbolo más visible.

La periferia, donde más sube en porcentaje

La media municipal oculta realidades muy distintas según el distrito. El estudio detecta que en las zonas más caras se está consolidando un nuevo techo de precios, mientras que en los barrios periféricos, que partían de rentas más bajas, los incrementos porcentuales son especialmente bruscos.

El caso más llamativo es el de Pobles del Nord, el distrito que agrupa pequeñas pedanías del norte del término municipal, donde la variación interanual supera el 160%. Los autores del informe advierten de que estos porcentajes hay que leerlos con cautela, porque una subida relativa es siempre más intensa cuando se parte de precios bajos. Eso no significa, matizan, que el esfuerzo económico de las familias sea menor.

Cuánto cuesta según el tamaño del piso

El informe desglosa también las rentas medias por número de habitaciones en la capital:

• Cuatro dormitorios o más: 2.188 euros
• Tres dormitorios: 1.875 euros
• Dos dormitorios: 1.672 euros
• Un dormitorio: 1.482 euros
• Estudios sin dormitorio diferenciado: 1.358 euros

Para calibrar el salto de los últimos años basta mirar atrás: en el cuarto trimestre de 2019, el mismo observatorio fijaba el alquiler medio de la ciudad en 938 euros. En seis años, el precio prácticamente se ha duplicado.

El área metropolitana, más barata pero desigual

Fuera del término municipal, el informe analiza las tres comarcas de l'Horta. L'Horta Nord es la más cara, con una media de 1.359 euros, seguida de l'Horta Oest, con 1.281 euros, y l'Horta Sud, con 1.139 euros. La diferencia entre la más cara y la más barata alcanza los 220 euros al mes.

Las tres comarcas se mantienen por debajo de la capital, pero su evolución es dispar. L'Horta Nord aparece como el principal foco de presión al alza, con 254 referencias de alquiler residencial y un crecimiento del 13% en el volumen de anuncios respecto al trimestre anterior, aunque sus precios medios apenas varían. L'Horta Oest contabiliza 122 referencias en un escenario de oferta estabilizada y l'Horta Sud, 61, un 23% menos que en el periodo previo. En estas dos últimas comarcas el estudio detecta correcciones de precio de entre el 6% y el 8%.

Larga y corta estancia

El observatorio distingue además entre alquiler de larga y corta estancia. En València hay 1.572 referencias de larga estancia, con una renta media de 1.834 euros, y 945 de corta estancia, con 1.679 euros. En l'Horta Nord, las cifras son de 254 y 240 referencias, con medias de 1.359 y 1.315 euros. En l'Horta Oest, 122 frente a 40, con 1.281 y 1.364 euros. Y en l'Horta Sud, con una muestra mucho más reducida, 61 y 13 referencias, a 1.139 y 1.273 euros.

Los datos llegan en un momento en el que la vivienda ocupa buena parte del debate político valenciano, desde los plenos de Les Corts centrados en la vivienda hasta los retrasos en las ayudas al alquiler, con cientos de familias de la ciudad pendientes de cobrar.