El Ayuntamiento frena el hotel proyectado en el antiguo Cine Imperial del Cabanyal

El proyecto para transformar la nave del antiguo Cine Imperial, en el interior de una manzana residencial de la calle Escalante, en un hotel de dos plantas y 27 habitaciones ha topado con el planeamiento. El Servicio de Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de València ha concluido que las obras proyectadas no resultan viables, según informó la asociación de vecinos del Cabanyal-Canyamelar, que llevaba meses presentando alegaciones contra la actuación. La noticia la adelantó Las Provincias.

Por qué no encaja con el planeamiento

El motivo técnico es que la reforma suponía un incremento de edificabilidad sobre una zona calificada como espacio libre privado, más allá de la profundidad edificable máxima de 12 metros que fija la normativa. La parcela, además, se encuentra dentro del Conjunto Histórico Protegido y está afectada por el régimen de fuera de ordenación diferida.

Según la documentación a la que accedió la entidad vecinal, el plan pasaba por vaciar la nave, demoler y reconstruir la cubierta, ejecutar una nueva estructura y añadir una planta de unos 466 metros cuadrados, hasta sumar cerca de 1.000 metros cuadrados construidos. Una propuesta anterior había llegado a plantear 46 habitaciones repartidas en tres alturas.

Dos informes municipales que no coinciden

La asociación pone el foco en una contradicción entre servicios del propio Ayuntamiento. El 17 de junio, el Servicio de Planeamiento describía la actuación como una simple habilitación interior de la nave, sin modificación del volumen existente. El 10 de septiembre, el Servicio de Licencias Urbanísticas concluía lo contrario: que las obras generan nueva edificabilidad incompatible con el plan.

«No corresponde a una asociación vecinal decidir qué servicio municipal tiene razón. Lo que sí nos corresponde es preguntar cómo es posible que una actuación sea en junio una habilitación interior sin cambio de volumen y tres meses después se reconozca que genera nueva edificabilidad»

Entre una fecha y otra, recuerdan los vecinos, ellos habían denunciado la situación, estudiado el expediente y hecho público el caso.

Dos años y medio y una nave abandonada

El expediente acumula dos años y medio de tramitación mientras el inmueble sigue cerrado. La asociación explica que supo del proyecto el 20 de julio, cuando una vecina de la manzana contactó con ellos por una plaga de ratas y cucarachas que, según los residentes, procedía de la nave abandonada. La propiedad les había dicho que el problema se resolvería porque iba a construirse un hotel.

Hay un segundo elemento que la entidad reclama aclarar: mientras se tramitaba el proyecto hotelero, el Servicio de Planeamiento señaló en un informe que trabajaba en una modificación puntual del Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar que afectaba justamente a esa parcela y contemplaba eliminar su protección y fijar dos alturas máximas. La asociación no sostiene que esa modificación buscara hacer viable el hotel, pero considera que la coincidencia en el tiempo exige una explicación pública.

El trasfondo: alojamiento turístico frente a vivienda

Los vecinos enmarcan el caso en una tendencia más amplia en los Poblats Marítims: apartamentos turísticos, edificios de alquiler temporal, aparthoteles y residencias que acaban comercializándose en plataformas. Denuncian que los alojamientos turísticos del barrio ya triplican el límite que marca la normativa, mientras no ven avances en la construcción de vivienda para los residentes. El debate conecta con el peso de los grandes propietarios de vivienda en València y con la protesta por el acceso a la vivienda en la plaza del Ayuntamiento.

La asociación pide al Ayuntamiento que respete el plan especial vigente, aclare las contradicciones entre informes, determine el régimen urbanístico de la nave y deniegue la licencia mientras el proyecto siga siendo incompatible. También reclama un calendario, recursos y actuaciones concretas para desarrollar los solares públicos destinados a vivienda previstos en el propio plan.