València congela dos años las licencias de obras en patios de manzana

El Ayuntamiento de València va a frenar durante dos años la concesión de licencias para obras en los patios interiores de manzana. La medida se incorporó al orden del día de un pleno extraordinario celebrado este viernes y busca poner orden en un tipo de intervención que se ha multiplicado en los últimos años y que está generando conflictos en numerosas fincas de la ciudad, según informa elDiario.es Comunitat Valenciana.

Un espacio sin normas propias

El punto de partida del acuerdo es que estos patios no cuentan con una regulación específica. El planeamiento vigente no define con detalle qué se puede hacer en ellos ni qué actividades pueden instalarse, y esa indefinición ha permitido que proliferen obras y usos muy distintos entre sí, en espacios que comparten decenas de vecinos y que a menudo son la única fuente de luz y ventilación de las viviendas que dan a ellos.

El propio texto aprobado reconoce que desde 2005 los usos de los patios interiores han cambiado de forma sustancial. Entre los que enumera aparecen el coliving, el alojamiento turístico, los gimnasios, centros educativos como guarderías, locales recreativos y de restauración, además de usos culturales y religiosos. Es decir, actividades que poco tienen que ver con la función original de estos espacios y que, al concentrarse en el corazón de los edificios, se traducen en ruido, olores, ocupación del patio y pérdida de ventilación para los pisos colindantes.

Dos años para redactar la normativa

La suspensión no es un fin en sí misma: funciona como un paréntesis. El objetivo es ganar margen temporal para elaborar reglas concretas antes de que se sigan autorizando intervenciones difíciles de revertir. El acuerdo plantea iniciar los trabajos necesarios para valorar si conviene tramitar un instrumento de planeamiento urbanístico que, tras un estudio en profundidad, aborde la ordenación de los patios interiores de manzana y aporte soluciones para la situación actual. Todo ello para completar lo que ya establecen el Plan General y los planes especiales del Ensanche.

Esa referencia al Ensanche no es casual: buena parte de las manzanas con patios interiores de gran tamaño se concentran en la trama del siglo XX, donde los edificios se levantaron alrededor de espacios libres que después han ido ocupándose con construcciones auxiliares, ampliaciones y locales.

Sin efectos retroactivos

Un matiz importante para quienes ya tengan trámites en marcha: el acuerdo no tiene carácter retroactivo. No afectará a las declaraciones responsables presentadas antes de que el texto se publique en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana. A partir de esa publicación es cuando empieza a contar la suspensión, de modo que la fecha de entrada de cada expediente será determinante para saber si queda dentro o fuera del parón.

La declaración responsable es precisamente una de las claves del problema: permite iniciar determinadas obras con una comunicación previa, sin esperar a una licencia expresa, lo que acelera los trámites pero deja un control municipal más limitado sobre lo que realmente se ejecuta en el interior de las fincas.

A quién afecta

La medida tendrá efecto en propietarios, comunidades de vecinos y promotores que tuvieran previsto intervenir en estos espacios durante los próximos dos años, y también en negocios que pensaban instalarse en patios de manzana. Para los vecinos que llevan tiempo denunciando obras en el interior de sus edificios, supone una pausa mientras el Ayuntamiento define qué se podrá hacer y qué no.

Queda por ver cuál es el resultado final de ese estudio urbanístico y si el consistorio opta por tramitar una modificación del planeamiento o por otra fórmula normativa. El plazo de dos años marca el horizonte máximo para tener una respuesta.